近段時間以來，多個城市繼續調整住房公積金政策，也被視為樓市政策利好持續釋放的體現。
近日，鄭州住房公積金管理中心發布通知，正式開通住房公積金個人住房貸款網上申請渠道，實現貸款服務從“人工受理”向“網上受理”的數字化轉型。經此渠道，繳存人員申請公積金貸款的周期將大大縮短。
同樣在河南省，洛陽、駐馬店兩地也于近期優化公積金政策。其中，自11月10日起，洛陽市住房公積金個人住房貸款最高額度將上浮10%，單職工繳存家庭最高可貸77萬元，雙職工繳存家庭最高可貸93.5萬元。駐馬店也提高住房公積金個人住房貸款額度，在原有政策基礎上將住房公積金個人貸款額度上浮10%，從原有的單繳存人貸款額度最高60萬元、雙繳存人貸款額度最高70萬元，上調為單繳存人貸款額度最高66萬元、雙繳存人貸款額度最高77萬元。
從各類政策出臺頻次來看，根據中指研究院的監測，10月以來各地出臺政策超過30條，其中涉及公積金政策超過16條，優化方向主要包括提高額度、優化提取、延長還款期限、擴大提取適用范圍等。例如，重慶市多部門近日聯合印發《進一步清理消費領域限制性舉措持續擴大消費若干措施》，強調將優化購買存量住房的公積金提取方式，放寬全款購房的公積金提取條件，其中包括職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房的，可自購房之日起滿半年后每年提取一次住房公積金，提取辦理時限由兩年放寬至五年，提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母，合計提取金額不超過購房總價款。
而在深圳，也對多位購房者進行了采訪，在目前房價有所下跌加上樓市政策環境寬松的背景下，受訪者均表示會優先考慮公積金和商業的“組合貸”，希望公積金的貸款額度能進一步提高，而且可以直接提取用于購房首付。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，加上低利率的特點，滿足本地剛需改善的特征明顯。樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對房價、成本比較敏感。他預計，各地正在儲備新的政策，包括繼續調整公積金使用范圍，對于城市更新、房地產新模式也將有更大力度的政策，這是房地產止跌回穩的長效舉措。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，穩樓市政策正在走向“深水區”，區域不斷下沉，內容不斷細化成為主要特征。隨著“十五五”規劃建議公布，一些中長期的制度性建設將加快推出。中指研究院研究主管陶淑茹表示，短期來看，隨著年末房企進入業績沖刺階段，重點城市供應或有所改善，對市場形成一定支撐。當前形勢下，漸進式政策放松難以打破當前房地產市場負向循環，需要多措并舉、系統發力，推動市場止跌回穩。
（來源：證券時報網 作者：吳家明）
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