隨著流動性壓力緩解，金地集團在時隔近兩年后重回上海，聯合廈門國貿和星獅地產拿下松江新城西區地塊，成交總價8.15億元。
各路房企返場拿地，也是上海市土地市場回暖的縮影。在上海市2025年首場土拍中，4宗地塊全部溢價成交，總土地出讓金額159.26億元。其中，華潤置地補倉浦東新區楊思地塊，龍湖集團“落子”奉賢區南橋新城地塊。中國金茂則以89.64億元斬獲虹口區瑞虹新城地塊，成為上海市自2024年8月實行“雙高雙競”政策以來的新總價“地王”。
隨著2025年首場土拍的落幕，星獅地產和慶隆集團兩家新加坡房企也在上海市成功“搶地”。“外資房企‘重現江湖’是一個積極信號。此前，和外資房企溝通最多的話題就是上海樓市是否有筑底跡象、什么時候筑底，政策什么時候放松、放松到什么程度。這次兩家外資房企在上海市拿地，從某種程度上說明企業在樓市新政后看到了市場信心。”一名房地產分析師向筆者分析道。
中指研究院上海分析師蘇曉東則表示，這是上海市2025年土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或將傳導至新房市場，加之上海市購房政策仍有放松的空間，有助于穩定購房者預期和房地產市場整體企穩。
外資房企“重現江湖”
自2024年8月實施土拍“雙高雙競”政策以來，上海市地塊成交總價紀錄再次被打破，這次的主角是位于虹口區的C080302單元hk329-11地塊。
公開資料顯示，上述地塊出讓面積為19319平方米，容積率為3.95，建筑面積76310平方米，起價64.86億元，起始樓面價8.5萬元/平方米。該地塊位于上海市內環內，地處瑞虹新城十期瑧庭西側，屬于北外灘板塊的高端住宅區，附近品質項目的二手房價超13萬元/平方米，因此備受關注。
據悉，2月20日，該地塊共計吸引5家房企及聯合體參與競爭，分別為中海地產、保利發展、招商地產和綠城中國聯合體、華潤置地和越秀地產聯合體、中國金茂和慶隆集團聯合體。最終，經過184輪鏖戰，該地塊被中國金茂和慶隆集團聯合體以89.64億元拿下，溢價率38.2%，折合樓面價11.75萬元/平方米。
值得一提的是，這一樓面價在全國范圍內的排名高居第3位，僅次于2024年綠城中國拿下的徐匯濱江地塊和宸嘉發展拿下的徐匯龍華地塊，樓面價分別為13.1萬元/平方米和12.6萬元/平方米。
上海市此次土拍也引起外資房企廣泛關注。據了解，慶隆集團是一家來自新加坡的老牌投資公司，創立于1949年，由黃祖耀家族全資持有，業務遍及東南亞地區。在《福布斯2024新加坡富豪榜》中，黃祖耀家族以78億美元的財富位列第7。
公開資料顯示，慶隆集團業務橫跨銀行、保險、證券、資管、風投、房地產、酒店管理、制藥業等多個領域。在房地產開發領域，慶隆集團以開發高端住宅著稱，在新加坡的代表項目為15 Holland Hill、Meyer House等。
慶隆集團很早便進入中國市場，并在上海市設有子公司慶隆（上海）投資管理有限公司，公司法定代表人為黃祖耀次子黃一超。早在2010年，慶隆集團以超20億元競得普陀區長風宅地，項目名為沁和園，2021年推出最后一批房源，目前已全部售罄；2012年7月，慶隆集團以超6億元獲取楊浦區新江灣綜合地塊，項目名為沁風雅苑，已于2023年1月開盤。
除慶隆集團外，另一家新加坡房企星獅地產也有所斬獲。據悉，位于松江區的松江新城西區地塊由廈門國貿、金地集團和星獅地產聯合競得，成交總價8.15億元。
自2024年以來，來自新加坡的投資源源不斷地進入中國房地產市場。當年6月和9月，新加坡政府投資公司相繼從萬科手中收購了南翔印象城MEGA和松江印象城兩大核心商業地產項目的部分股權；11月，新加坡豐隆集團又聯手廈門聯發集團，成為黃浦區096街坊、097街坊的舊改實施主體，總價約90億元。
金地龍湖返場補倉
以金地集團和龍湖集團為代表的混合所有制企業和民營企業相繼回歸，也是上海市土拍市場回暖的積極信號。
2月20日，金地集團聯合廈門國貿和星獅地產摘得松江區SJC10008單元05a-24號地塊。該地塊位于松江新城西區，成交樓面價26216元/平方米，溢價率13.98%。
蘇曉東告訴筆者，松江新城西區地塊雖位于外環外，離地鐵站較遠，但鄰近大學城、廣富林公園、泰晤士小鎮等優質配套，周邊別墅項目林立，但已基本無新房供應，同時該地塊容積率僅1.2，未來或可有效增加區域內的高品質低密產品供給。
接近金地集團的相關人士也表示，上述地塊周邊新房已長期“斷供”。未來，該項目將規劃為低密墅區，產品打造以創新型、大面寬疊拼產品為主，附加部分合院產品，產品力預計會全面升級。
筆者梳理發現，金地集團上次在上海市拿地還要追溯至2023年4月。此后由于債務壓力，金地集團“退居二線”。在此次重回上海市土拍市場之前，金地集團已經準備好“22金地MTN001”的兌付資金，本息合計約17.61億元。目前，金地集團已完成上述中票兌付，成為為數不多基本完成公開債兌付、實現安全“上岸”的規模房企。
標普信評在最新研報中分析稱，金地集團選擇在政策效果更明顯的高能級城市新增土儲，一方面源于公司已有較長時間未在公開市場拿地，隨著優質項目逐漸去化，公司有較強的補庫存需求；另一方面，流動性壓力逐步緩解，也讓金地集團有一定余力進行補庫存。
事實上，上海市房地產市場一直是金地集團的主要“糧倉”之一。自2002年深耕上海市場以來，金地集團已在嘉定區、松江區、青浦區、寶山區和浦東新區等區域開發了數10個項目。
據了解，2024年，金地集團位于上海市的在售項目金地嘉峯匯、金地嘉境銷售業績均在所屬板塊實現領跑。其中，金地嘉境項目是上海樓市的流量紅盤之一，2024年實現首開去化率92.19%。
上述接近金地集團人士向筆者表示，在土地購置決策方面，金地集團未來將充分考量宏觀經濟和行業形勢變化情況，同時兼顧主要城市的市場趨勢以及土地市場的收益水平。
積極返場補倉的老面孔還有龍湖集團。在此次上海市土拍中，龍湖集團聯合建華集團以10.57億元競得奉賢區南橋新城地塊，溢價率16.54%，成交價10.57億元，成交樓面價20473元/平方米。這也是龍湖集團在時隔近1年后再次“落子”上海市。（來源：中國經營報）
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