11月29日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告稱，自2024年12月1日起《西安市存量房買賣合同》范本正式推行使用。
公告原文如下：
自2024年12月1日起，由西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市市場(chǎng)監(jiān)督管理局修訂的《西安市存量房買賣合同》范本（以下簡稱：合同范本）正式推行使用。與此同時(shí)，2019年發(fā)布的《西安市存量房買賣合同》示范文本將停止使用。
（一）依法依規(guī)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)
為積極響應(yīng)《中華人民共和國民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號(hào)），扎實(shí)落實(shí)陜西省住建廳、陜西省市場(chǎng)監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 市場(chǎng)監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)意見>的通知》（陜建發(fā)〔2023〕1114號(hào)）工作要求，在2019版《存量房買賣合同》示范文本的基礎(chǔ)上，結(jié)合交易過程中常見的糾紛矛盾點(diǎn)，完善、增加了貸款期限設(shè)定、房屋交付、居住權(quán)設(shè)立、戶口遷移、房屋質(zhì)量保證等微小但事關(guān)群眾切身利益的條款。此范本的推出，為買賣雙方在交易前提供了協(xié)商內(nèi)容指引，能夠進(jìn)一步提高信息透明度，減少防范矛盾糾紛，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍度。
（二）權(quán)責(zé)相當(dāng)，確保交易安全
合同范本對(duì)房屋基本狀況、預(yù)告登記、交易資金和資金監(jiān)管、房屋交付時(shí)間和手續(xù)等條款進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，既體現(xiàn)了權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等，又滿足了市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易簽訂合同的，須通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理合同備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在機(jī)構(gòu)門店簽訂的合同應(yīng)當(dāng)與網(wǎng)簽合同保持一致。此外，存量房交易應(yīng)當(dāng)按照條款約定將交易資金存入指定的資金監(jiān)管賬戶，以確保資金安全。
（三）公開透明，方便查閱使用
合同范本12月1日起正式推行使用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及群眾可通過登錄西安市住建局門戶網(wǎng)站（http://zjj.xa.gov.cn）及西安市市場(chǎng)監(jiān)管局官網(wǎng)（http://scjg.xa.gov.cn/）查閱、下載、使用合同范本。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在門店及其他經(jīng)營場(chǎng)所按規(guī)定公示并使用合同范本。溫馨提示廣大市民，在簽訂合同簽前，一定要看清使用的是否為新版合同范本，并仔細(xì)閱讀合同中的房屋價(jià)款、房屋狀況、資金支付、房屋交付、違約事項(xiàng)、爭議解決等具體條款。
（四）部門聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)懲違規(guī)行為
各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住房管理部門將把規(guī)范使用新版合同范本，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)整治的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不按規(guī)定公示、使用合同范本，以及為交易當(dāng)事人逃避房屋交易稅費(fèi)等非法目的就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利等違法違規(guī)行為的，各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住房管理部門將會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管部門依法嚴(yán)肅查處。
合同范本在推行使用過程中如市民有好的意見建議，可向市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局反饋。（聯(lián)系方式：029—87618172）
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