城市金融報記者 畢華章
7月3日，西安經發物業股份有限公司(1354.HK，以下簡稱“經發物業”)于港交所正式掛牌上市。
西安經發物業核心業務主要為城市服務、住宅物業管理服務、商業物業管理服務。近年來其業績穩步增長，2023年營業收入及凈利潤已分別達到8.62億元和5101.8萬元。
作為一家國有城市服務及物業管理服務提供商，經發物業的業務已經布局在多個城市，包括西安、韓城、銅川、石河子等。而背靠西安經發控股集團，也為其與西安經開區等重要市場及機構的長期穩定合作打下扎實基礎。
經發物業的上市，讓已經擁有十余家上市公司的國家級西安經開區，再度擴容陣營，也凸顯出這片開發區在營商環境品牌升級方面的諸多實效。
城市服務營收位居陜西榜首
設立于2000年的經發物業，由西安經發集團持股90%，經發控股（集團）持股10%，實際控制人為西安經開區管委會。
截至2023年底，經發物業已簽約149個項目，提供公共物業管理服務、基礎住宅物業管理服務及基礎商業物業管理服務，在管總建筑面積為1460萬平方米。
經發物業近年來業績穩步增長，2021年、2022年、2023年，分別實現收益約為5.94億元、7.07億元、8.62億元，對應的凈利潤分別為3115.5萬元、3743.9萬元、5101.8萬元。
據中指院數據，按2023年城市服務所得收入計，經發物業在陜西省物業管理公司當中排名第一。
從三大業務線來看，經發物業的城市服務及住宅物業管理服務營收占多數，商業物業也呈現持續增長態勢。
作為一家國有城市服務及物業管理服務提供商，經發物業的客戶主要包括政府機構、公共機關、物業開發商、業主、住戶及租戶。同時，經發物業已在多個城市布局，包括西安、韓城、銅川、石河子等。
其多樣化服務及在管物業以及與政府和公共機構的深度合作，尤其是與經發控股集團長期穩定合作，為其可持續發展奠定了基礎。
過去三年，經發物業向單一最大客戶西安經開區管委會提供服務產生的收益，分別為2.01億元、2.25億元及2.33億元，分別占總收益的33.9%、31.8%及27.1%。
在獲得經開區管委會及經發控股集團支持的同時，經發物業也在積極把握市場機會，通過吸納更多獨立第三方來擴大客戶群及收益來源。
上市為提升行業競爭力賦能
在城市化發展到當前的階段，物業管理行業的市場剛需特點愈加明顯。
根據中指院的研究，城鎮化及人均可支配收入顯著增長，一直是物業管理行業增長的主要驅動力。消費者對更佳生活條件及優質物業管理服務的需求日益增加，成為物業管理行業增長的另一個根本原因。
此外，新興的中高收入階層及其日益增長的消費力，將通過其對更優質產品及服務的需求，對中高端物業管理服務的發展產生重大影響。
數據顯示，截至2023年底，全國有超過20萬家物業管理公司，在管建筑面積約302億㎡。其中，陜西物業公司超過4000家，在管建筑面積8.01億㎡。
無論是在城鎮化高速發展的過去十余年，亦或城市更新陸續推進的當前及未來，物業管理都是消費者的剛需。
中指院認為，在客戶需求及激烈競爭的推動下，物業管理公司進行投資以提升其服務質量，并更加關注客戶需求。物業服務百強企業已通過應用技術解決方案優化其傳統物業管理服務及提升其服務質量等措施來應對此趨勢。
中指院數據顯示，陜西省物業管理公司的總收入，已經由2018年的人民幣137億元增加至2023年的人民幣200億元，復合年增長率為7.8%。
按2023年陜西省在管建筑面積計，經發物業在全省運營的物業管理公司中排名第三，市場份額約1.8%。按2023年城市服務所得收入計，該公司以約4.6%的市場份額，在陜西省物業管理公司當中排名第一。
與此同時，此次登陸資本市場，也為經發物業在物業管理行業中的競爭，提供了舞臺。
在如今全國超過20萬家物業管理公司中，僅有66家物業服務上市公司，這些能夠登陸資本市場者，多為行業的佼佼者。
截至去年年底，物業上市公司總市值為2420億元，而TOP10市值合計1947.57億元，占總市值比例為80.47%，頭部效應尤為顯著。
隨著此次登陸資本市場，經發物業將借助資本市場的優勢，在此后的行業競爭中獲得更多賦能。
西安經開區上市公司再度擴容
經發物業此次通過聆訊即將登陸資本市場的意義，遠不止此。
這不僅是經發物業自身的關鍵一步，也是西安經開區在上市公司陣營和資本市場的再度擴容。
在陜西省公布的第三批上市后備企業中，經發物業位居A檔，是最先沖刺上市的本土物業公司。此次上市，也將成為西北首家物業上市公司。
這背后離不開西安經開區的努力。近年來經開區秉持“保姆式”服務理念，在積極營造企業上市、政策可持續的良好氛圍，不斷擴大上市后備力量的同時，持續建立和完善工作機制，全方位做好服務對接，加快企業輔導驗收進度，推動企業上市掛牌工作。
截至目前，經開區共有上市掛牌企業31家，其中上市企業11家，新三板掛牌企業20家，總市值850億元，儲備上市后備企業65家。頻繁摘得資本市場戰果，凸顯著西安經開區的整體實力。
2023年，西安經開區全年實現地區生產總值1146億元，在國家級經開區綜合考評中，由28位提升至23位，成為商務部2015年重啟綜評以來西部地區唯一穩居全國第一方陣的國家級經開區。
這些成績的取得，也與西安經開區為企業發展所提供的創新創優營商環境息息相關。
為提供優質營商環境，實現營商環境品牌升級，西安經開區開展“百人助千企”活動，主動為企業送服務、解難題，促進高質量發展三十六條、穩經濟二十七條等惠企政策剛性兌現，以交房即交證、拿地即開工、“三個上門”行動等系列舉措打造優質完備的要素環境。
最新數據顯示，2023年全年，西安經開區新增企業1.63萬家，培育“五上”企業128家，新增上市企業2家，營商環境指數排名全國經開區第十、西部第一。
值得一提的是，經開區通過推行全員招商機制，全年引進項目178個，總投資額1649億元，同比增長52.8%；實際引進內資860億元，同比增長26%；實際使用外資（FDI）超2.5億美元，排名全市第一，創歷史新高。在全省2023年度招商引資工作評比中，獲得先進開發區首位榮譽。
今后，經開區將不斷擴大上市后備力量，全方位做好服務對接，加快企業輔導驗收進度，持續做好企業上市工作，做大做強優勢產業、龍頭產業，推動更多企業上市，為創建一流產業創新發展區增添動能與活力。
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