留學(xué)在外，租房是一件大事。住宿環(huán)境安全舒適，學(xué)習(xí)勁頭多少也能受到些正向激勵(lì)，反之，房子租得不理想，住得不順心，學(xué)習(xí)效果打折扣也是難免。海外租房學(xué)會(huì)“避坑”，是幾乎每一個(gè)留學(xué)生生活中的必修課。
實(shí)地看房很重要
在看中合適的房源后，學(xué)子需要聯(lián)系房東進(jìn)行實(shí)地考察。尤其對(duì)于幾人合租的情況，如果有可能，盡量做到每一名租房者都親自到場(chǎng)。
為何這么說(shuō)？筆者的同學(xué)Frank就曾遇到過(guò)這樣的情況。
幾人合租，F(xiàn)rank因?yàn)楫?dāng)天有事無(wú)法前往現(xiàn)場(chǎng)看房，當(dāng)其他室友看過(guò)房子表示滿意后，他便也答應(yīng)入住。結(jié)果搬入之后，才發(fā)現(xiàn)由于朝向問(wèn)題房子采光不好，即使白天屋里也不亮堂。同時(shí)，衛(wèi)生間排氣設(shè)備功率低，導(dǎo)致浴室長(zhǎng)期充滿潮氣，此外，由于Frank的臥室在頂樓，夏天又悶又熱。這樣的情況，令Frank入住后叫苦不迭。
Frank后來(lái)了解到，室友們?cè)诳捶繒r(shí)幾乎把所有注意力都放在了屋內(nèi)硬件上，還重點(diǎn)討論了臥室的分配和家具的購(gòu)置，反而忽視了房屋朝向、采光這些更基本的問(wèn)題。
合同已簽，雖然后悔但卻也只得接受現(xiàn)實(shí)，F(xiàn)rank與室友們的居住體驗(yàn)都不好。一年合同期滿后，大家一致同意換房搬家，并在第一時(shí)間開(kāi)始尋找新的房源。
想來(lái)，如果在一開(kāi)始就能湊齊所有入住人一起看房，多一雙眼睛就能多一分考量，便能在一開(kāi)始就看出房子的不妥之處，大家也就不必面對(duì)這一年的無(wú)奈了。
慎選室友別馬虎
不少留學(xué)生認(rèn)為獨(dú)自尋找合租房源時(shí)，對(duì)室友了解不深，可能相處起來(lái)并不融洽，因此更傾向于選擇關(guān)系較為親密的同學(xué)或校友一起合租。然而，志同道合卻并不意味著成為室友后就一定能相處愉快。“好朋友”不一定就是“好室友”。
李建宏在2019年前往加拿大留學(xué)，半年后，一名和他關(guān)系不錯(cuò)的校友由于室友轉(zhuǎn)學(xué)去了其他城市，因此空出了一間房。房子在渥太華市中心，地段不錯(cuò)，3人合租價(jià)格合適，由于短期內(nèi)再找一名靠譜房客并不容易，這位校友就聯(lián)系了李建宏，詢問(wèn)他是否有合租意愿，恰好，李建宏當(dāng)時(shí)已萌生了搬出學(xué)生宿舍的想法，在通過(guò)視頻聊天大致了解了公寓情況后，李建宏欣然同意合租。
搬入后，李建宏才發(fā)現(xiàn)住宿條件差強(qiáng)人意。轉(zhuǎn)學(xué)的同學(xué)由于搬家時(shí)間緊，不少行李來(lái)不及搬走，李建宏入住之前預(yù)訂的床具由于無(wú)地可放不得不取消。由于房源所有權(quán)屬于地產(chǎn)公司，按照政策租客必須自行解決家具問(wèn)題，這就意味著李建宏在入住后不得不面對(duì)一個(gè)沒(méi)有床、別人行李占據(jù)了臥室大半的“空臥室”，他只得先去家具城買了一個(gè)床墊應(yīng)急。
當(dāng)床具終于到位、同學(xué)的行李也運(yùn)走后，李建宏本以為生活會(huì)步入正軌，但卻沒(méi)想到自己同校友在生活習(xí)慣上竟難以兼容。李建宏喜靜，校友卻常在屋內(nèi)毛手毛腳制造出不少噪音，有時(shí)半夜也是如此。時(shí)間久了，李建宏難以忍耐，在與校友溝通后依舊無(wú)果的情況下，兩人關(guān)系迅速走向了破裂。李建宏最終寧愿放棄4個(gè)月的房租也決定離開(kāi)，搬入自己?jiǎn)为?dú)找到的新房源。
其實(shí)，與相熟的朋友合租有利有弊。有的相處愉快，有的則因?yàn)樯盍?xí)慣不同又顧及彼此面子，只得委屈自己，更糟糕的便是由于合租產(chǎn)生的矛盾，最終影響了友誼。或許，如何與室友更好相處，原本也是留給學(xué)子的一道特殊考題。
細(xì)讀合同是關(guān)鍵
對(duì)于初次租房的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，細(xì)讀合同的人并不多。但其實(shí)，作為依法維護(hù)自身權(quán)益的保險(xiǎn)閘，合同非常重要，一定要認(rèn)真閱讀研究其中的細(xì)則。
以加拿大為例，租房合同中明確劃分了房東與租客各自需承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，此后若在住房過(guò)程中發(fā)生矛盾甚至需要打官司，最具說(shuō)服力的法律文件就是租房合同。比如，筆者在加拿大留學(xué)時(shí)，曾與室友在合租合同的條款中發(fā)現(xiàn)了兩處關(guān)于房屋損壞賠償?shù)募?xì)節(jié)，合同中所寫并不合理。在同房東當(dāng)面交流并表達(dá)了我們的看法后，房東太太愿意修改措辭。海外學(xué)子切忌由于“嫌麻煩”或受制于語(yǔ)言水平而省去了“讀合同”這一步，合同一經(jīng)簽署隨即生效，其中需要承擔(dān)的責(zé)任絕非兒戲。
除此之外，住所附近公共交通網(wǎng)絡(luò)是否完善也應(yīng)納入考慮范圍。筆者就讀的學(xué)校位于市郊，不少留學(xué)生為上課方便就在學(xué)校附近找房，但卻因此忽視了上課之外的出行不便——周末途經(jīng)這些小區(qū)的公交車基本停運(yùn)，如果自己不開(kāi)車就寸步難行。
同時(shí)，所租房屋周邊的治安狀況、租房平均價(jià)格、生活配套設(shè)施等方面也需要留心比對(duì)。租房是大事，找房時(shí)多花些心思，不怕麻煩，入住后才會(huì)少些麻煩，多些舒適。
